（一）主营业务、基本的产品或服务的基本情况及主要经营业务收入的 主要构成 1、主营业务情况 企业主要从事建筑设计业务，以建筑方案设计为核心，为客户提供建筑专业 领域内的概念规划设计、方案设计、初步设计等咨询顾问服务。

  （1）居住建筑 居住建筑是指供人们日常居住生活使用的建筑物，包括住宅、别墅、公寓等。

  （2）公共建筑 公共建筑是指供人们进行公共活动的建筑。公司参与设计的公共建筑主要包 括商业建筑、办公建筑、教育建筑、文化建筑、休闲娱乐建筑、产业园建筑、养 老康乐建筑等多个类别。在各类公共建筑设计中，公司较为擅长的设计领域为商 业地产、文旅小镇、产城规划、城市更新等。

  报告期内，公司主营业务收入全部来源于建筑设计业务收入。2018年至2020 年，公司建筑设计业务收入分别为24,145.15万元、26,664.14万元和31,817.58万元。

  1、盈利模式 公司的盈利模式为：承接建筑设计项目后，为客户提供建筑设计咨询服务， 收取相应的设计费用。

  2、业务承接模式 公司主要通过招投标模式和客户直接委托模式两种方式获取项目。

  公司是国内知名的建筑设计技术与咨询服务提供商，主要是做建筑规划设计业 务，为客户提供建筑专业领域内的概念规划设计、方案设计、初步设计等咨询顾 问服务。考虑到同行业可比上市公司在经营实质上与公司的相似性，选取同行业 可比上市公司的标准为：可比对象以建筑领域的设计业务为主业且下游客户主要 为房地产开发商。根据证监会行业分类指引，截至目前A股上市公司中建筑领域内的上市设计 公司共计12家，分别为杭州园林、华建集团、汉嘉设计、启迪设计、筑博设计、华图山鼎、华阳国际、杰恩设计、建科院和中衡设计、奥雅设计、尤安设计。其 中，尤安设计、杰恩设计、筑博设计、华阳国际和华图山鼎主要客户为房地产开 发商，即为选取的可比同行业上市公司。综上，公司选取可比同行业上市公司完整，部分设计公司未列入可比公司列 表具有合理性。杰恩设计主要从事建筑领域的室内设计业务，且下游客户主要为 房地产开放商，符合上述标准，因此与公司具有可比性。

  报告期内，公司应收账款账面价值分别为9,217.23万元、19,941.49万元和 29,903.53万元，占同期营业收入的比例分别为38.17%、74.79%和93.98%。一方 面，随着公司业务规模的增加，应收账款余额增幅较快，2018年、2019年、2020 年，应收账款账面价值增幅同比分别达到184.67%、116.35%、49.96%，另一方 面，账龄结构有所延长，报告期各期末，公司账龄一年以上应收账款金额分别为 584.20万元、3,609.20万元和7,918.76万元，占各期末应收账款余额比例分别为 5.99%、17.00%和24.26%，占比较高。2020年，公司应收账款余额相比2019年持 续上升，其中，1年以内应收账款占比显著下降，1年以上应收账款快速上升。同 时，报告期各期末，公司存在账龄三年以上的应收账款情形，该类应收账款回款 风险相对较大，存在一定的回款风险。截止目前，公司仍然存在账龄一年以上应 收账款未能收回的情况，且报告期内逐年增长，主要原因包括客户内部付款审批 程序较长、受房地产行业调控政策影响而阶段性资金面收紧以及2020年疫情因素 影响，存在一定的回款风险。

  2021年1-3月，公司营业收入5,904.90万元，同比增幅50.57%；净利润916.45 万元，同比增幅121.84%；扣除非经常性损益后归属于母公司所有者的净利润为 899.98万元，同比增幅122.35%。经营情况良好，经营业绩稳步提升。

  预计 2021 年 1-6 月，公司营业收入为 1.4 亿元至 1.6 亿元，同比增幅 6.19% 至 21.36%；净利润为 3,450 万元至 4,000 万元，同比增幅 3.26%至 19.12%；扣除 非经常性损益后归属于母公司所有者的净利润为 3,150 万元至 3,700 万元，同比增幅 6.25%至 24.80%。经营情况良好，经营业绩稳步提升。

  六、无风重点结论：发行人公司已成为国内一线开发商、建筑规划设计技术与咨询服务的提供者，拥有建筑规划设计事务所甲级资质，业务主要是住宅形房屋设计，报告期内业绩增速还是可以的，但是随着房地产业务受压，公司将来的增速不乐观，个人不看好这类企业，叠加创业板概念，短线亿左右估值，无风不建议关注。返回搜狐，查看更多