从前出现在本年一批次暂时群英荟萃出让的市北盐滩改造地块出让条件发布。地块坐落市北区四流南路以东、安阳路以西、规划太康路以北，占地面积约28634.1㎡，容积率由一批次的2.9降至2.85，规划建筑面积约8.16万㎡，其间出让部分建筑面积约45592.19㎡，划拨建面约36015㎡用于配建安顿房。

  地块起拍楼面地价由一批次的9370元/㎡，降至8710元/㎡，每平米下调660元。起拍总价由4.41亿元降至3.97亿元，竞买保证金也由一批次的0.88亿元降至0.79亿元。

  本次拍卖出让地块，竞买人能够独自请求竞买，也能够联合请求竞买。本次国有建造用地运用权网上拍卖开端时刻：2024年9月19日9时30分。

  此前为加速市北区城市更新进程，实在改进盐滩社区人居环境，进步居民生活水平，青岛市自然资源和规划局网站曾发布拟对本地块进行规划调整的告诉。调整的内容是用地性质由商住用地(商住比2:8)调整为二类寓居用地，同步容积率下调，地块需配建的50个社会公共停车位调整至盐滩村南片区统筹处理。

  该地块坐落青岛科技大学板块，周边相貌初级，周边规划工业与住所并存。未来与郑州路片区构成互补，片区内与捷能照应，现在周边在售新盘主要有中海雲境、海信悦澜山等。

  1. 交通：周边现状有地铁 1 号线米）、中心医院站（间隔约 800 米）；规划有 2 处公交首末站（间隔约600米），2处社会停车场（间隔约200米）。

  2.教育与医疗：周边现状有 39 中市北分校（36 班，间隔约400米），洛一小、洛二小（间隔约200米），中海地块6班幼儿园（间隔约 100米）、4班幼儿园 2处（间隔约 500米），中心医院（三甲医院，间隔约 1000 米），大街卫生服务中心（间隔约 100米）；规划有捷能地块九年制校园（间隔约 500米）、30班初中（间隔约1000米）、9班幼儿园（间隔约200米）、6班幼儿园（间隔约300米）、15班幼儿园（间隔约500米)。

  3.文体设备及商业：周边现状沿四流南路散布有部分商业设备（间隔约 200 米）；规划周边有 2 处区级体育中心（间隔约400-1000米），4处社区体育中心（间隔约200米），大街级归纳文明站（间隔约1000米）。

  4.城市公园绿洲：现状周边缘李村河散布有多处公园绿洲（间隔约 600 米）；规划周边有 3 处公园绿洲（间隔约 100-700米）。

  （一）未在市北区注册公司的竞买人在竞得土地后，须在市北区注册建立独立法人公司。

  1.依照《青岛市人民政府关于赞同改变市北区四流南路以东、规划太康路以北部分国有建造用地运用权供给的批复》（青政地字〔2024〕83号），地块中分摊的12636.84平方米土地划拨给拍卖承认的土地竞得人，用于建造安顿住所，土地用处为乡镇住所用地（安顿房）。该宗地28634.1平方米土地完结供给后，与周边相邻地块共用土地面积50339.5平方米。

  2.土地竞得人须于竞拍完毕后3个工作日内，签定《成交承认书》之前与青岛市市北区开平路大街办事处签定《盐滩片区改造项目SF1201-57 地块安顿房建造、购买协议》，安顿房购买均价为5000元/平方米:

  A. 甲方购买乙方安顿房为住所房子，算计362套，建筑面积约36015平方米，终究面积以房产测绘存案面积为准。

  B.乙方须于2026年12月底前获得方针项目《房子建筑工程竣工检验存案表》及《不动产初始挂号》，一起方针项目到达正式通水、通电、通气等房子正常运用所应有的配套设备条件，具有向甲方或甲方指定第三方交给房子的条件。交给房子后30日内，乙方为具有条件的甲方或甲方指定第三方处理不动产权证。上述时刻节点非经甲方书面赞同不得更改。

  C.乙方依照甲方已公示的安顿房方位、户型、套型份额等，担任方针项目内安顿房建造，安顿房悉数由甲方购买用于安顿，乙方不得将安顿房进行典当、出售或变相出售给第三方。触及安顿房方位、面积、户型等调整须征得甲方书面赞同。

  D.购买安顿房建筑面积约36015平方米，均价5000元/平方米，总购房款算计180075000元，详细建筑面积以房子实测建筑面积为准，总购房款终究依照房子实测建筑面积据实结算。该购买价格仅为毛坯交给，后续甲方如有规划、装饰等其他要求，购买金额另行商定。

  ①乙方获得该项目《施工许可证》、该项目土地收拾本钱已完结清算并返还区政府，且乙方向甲方提出书面付款请求后30日内，甲方向乙方付出总购房款的20%。

  ②乙方完结该项目主体封顶、获得《全体的结构工程质量检验报告》，并向甲方提出书面付款请求后30日内，甲方向乙方付出总购房款的40%。

  ③乙方获得《房子建筑工程竣工检验存案表》，并向甲方提出书面付款请求30日内，甲方向乙方付出总购房款的20%。

  ④乙方完结不动产初次挂号、书面告诉甲方或甲方指定第三方具有处理产权证条件，并向甲方提出书面付款请求后30日内，甲方向乙方付出总购房款的15%。

  ⑤余款待工程保质期满、无质量上的问题或质量上的问题已妥善处理后30日内，由甲方向乙方付出。

  ⑥乙方每次请求付款时须向甲方供给书面付款请求、相关证明资料及等额收款凭据。除上述资料外，还须供给方针项目安顿房（含在建工程）未被典当、查封的证明资料，经甲方审阅承认无误后按相敷衍款方法付款。如存在安顿房（含在建工程）被典当或查封，则乙方赞同将甲方敷衍购房金钱付出至乙方债务人账户以代偿乙方债款，甲方将金钱付出至乙方债务人后即视为甲方向乙方完结了本协议约好的相敷衍款，甲方不承当任何职责。

  3.土地竞得人须于竞拍完毕后3个工作日内，签定《成交承认书》之前与青岛市市北区前史城区办理委员会签定《市北区盐滩片区改造项目SF1201-57地块乡镇寓居区“邻里坊”及相关公共服务配套设备建造移送协议》，并在建成后无偿移送给青岛市市北区前史城区办理委员会或其指定单位：

  A.乙方在盐滩片区改造项目SF1201-57地块开发寓居项目的一起，担任同步出资建造配套邻里坊1处，含助老助餐、文体活动、社区工作、便民服务等功能，规划目标按着建筑面积350㎡/千人，约800平方米。为表现盐滩村前史背景和文明传承，结合“邻里坊”设置文明配套设备1处。

  B.乙方许诺配套公共服务设备按本协议与住所同步规划、同步报批、同步建造、同步检验、同步交给运用。

  4.以上协议由市北区政府担任在出让公告发布时同步在其官网公示，并担任做好协议内容回答、协议签定和监督落实工作。竞买人如需了解协议有关内容，可到市北区政府官网查询。