1、一般住宅：非商业性质的住宅，包括非商品住房、宿舍、拆迁房、企业福利住房、公益性住房、自置住房等；2、公共建筑：行政机关、企业和事业单位的宿舍、医院、学校、文化娱乐场所、政府机关设置的社会救助设施、国家规定的慈善机构建筑等；

  ：1、每年应缴纳房产税的个人，在其住宅的实际使用期间，免征房产税；2、每年应缴纳房产税的公司，在其住宅的实际使用期间，免征房产税；3、全民所有制企业，在其住宅的实际使用期间，免征房产税；4、政府部门、事业单位以及经营者，在其住宅的实际使用期间，免征房产税；5、军队、武警部队，在其住宅的实际使用期间，免征房产税；6、民政部门按规定管理的福利性住宅，在其住宅的实际使用期间，免征房产税；7、社会团体、基金会，在其住宅的实际使用期间，免征房产税；8、合法经营者，因企业登记注册、改扩建住宅，免征房产税；9、政府拨款购买的住宅、公共租赁住宅，在其住宅的实际使用期间，免征房产税；10、政府拨款购买的商业用房，在其住宅的实际使用期间，免征房产税。

  房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式对外发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从1986年10月1日开始实施。2010年7月22日，在财政部举行的地方税改革研讨会上，有关人员表示，房产税试点将于2012年开始推行。但鉴于全国推行难度较大，试点将从个别城市开始。

  以下几种：1. 住宅房产税：指出租、出售、转让房屋所征收的税款，包括住宅房屋、别墅、公寓、商住两用楼宇等。2. 商业房产税：指出租、出售、转让商业用房所征收的税款，包括商铺、商住楼宇、写字楼等。3. 工业房产税：指出租、出售、转让工业用房所征收的税款，包括厂房、仓库等。4. 其他房产税：指出租、出售、转让其他用房所征收的税款，包括养老院、学校、医院、宗教场所等。

  现在房产税改革试点城市有北京、深圳、上海、广州、天津、苏州、厦门、杭州、南京、福州等.2011年1月27日，上海、重庆宣布次日开始试点房产税，上海征收对象为本市居民新购房且属于第二套及以上住房和非本市居民新购房，税率暂定0.6%;重庆征收对象是独栋别墅高档公寓，以及无工作户口无投资人员所购二套房，税率为0.5%-1.2%。

  房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。2012年开始，房产税开始在部分城市试行。但是很多人都不知道房产税是如何计算的，也不知道房产税的计税依据是什么，为此，小编为大家理着相关知识。房产税如何计算，成为很多买房者或卖房者**关心的事情。比较购房款金额大，房产税也会缴纳的比较的。那么在房屋买卖或出租的时候房产税该怎么计算呢？一、计算方式：1、从价计征从价计征是按房产的原值减除特殊的比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%2、从租计征从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用来生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%二、计税依据：1、从价计征按照房产余值征税的，称为从价计征房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气，卫生，通风等，纳税人对原有住宅进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。2、从租计征按照房产租金收入计征的，称为从租计征，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。3、需要注意的几点（1）房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税；对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。（2）对融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据真实的情况确定。（3）新建房屋交付使用时，如核心空调设备已计算在房产原值之中，则房产原值应包括核心空调设备；旧房安装空调设备，一般都作单项固定资产入账，不应计入房产原值。

  房产税如何征收？1．房屋房产税如何征收之房产税怎么计算：高档住房建筑和独栋商品房面积交易单价，达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5％；3倍（含）至4倍的，税率为1％；4倍（含）以上的税率为1.2％。2．房屋房产税如何征收之免税面积的计算：房产税纳税人在《暂行办法》施行前拥有的独栋普通商品房，独栋普通商品房免税面积为180平方米；新购的独栋普通商品房、高档住房，独栋普通商品房、高档住房免税面积为100平方米。房产税免税面积以家庭为单位做扣除，一个家庭只能对一套应税住房扣除房屋免税面积。房产税的征收范围房屋房产税的征收范围称房产税课税范围，具体指开征房屋房产税的地区。房屋房产税暂行条例规定在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体范围征税房产税，由各省、自治区、直辖市人民政府确定房产税征收范围。1、房产税征收范围：房屋房产税并不是对所有的房屋都征税房产税，而不单单是对城镇的商品房、经营性房屋征税；2、房产税是以房屋为征税对象，按照房屋的计税余值或房屋租金收入为计税依据，向房屋产权所有人征收的一种房屋财产税，也是一种财产税，那么就是直接税；3、房屋房产税的征收标准一般是房屋从价计征或房屋从租计征；4、房屋从价计征是按房屋房产的原值减除特殊的比例后的房屋余值计征，其公式为：应该纳税额＝应税房产原值×（1－扣除比例）×年税率1.2％；房屋从租计征是按房屋房产的租金收入计征。总而言之，高档住房建筑和独栋商品房面积交易单价需要缴纳房产税0.5％，房屋房产税的征收范围称房产税课税范围，具体指开征房屋房产税的地区。