长期以来,后街就以脏乱差的形象出现在城市化进程之中,“配角”特征明显,存在感较低。随着同质化的商圈主街渐趋饱和、消费者个性化需求兴起,亟待一批具有特色和优势的新消费空间出现,“后街经济”则以其独具特色的城市烟火气息、不受时空限制的营业方式、物美价廉的商品受到了大众的欢迎,不仅仅可以释放城市消费潜力,培育新消费,更是为城市更新注入了新的活水。
暑假以来各地文旅消费目的地都有着居高不下的客流量,不少城市结合本地文旅资源与现有商圈,深入挖掘消费潜能、发力探索“后街经济”,一批有特色品牌、有历史底蕴、有多元业态的沿街小巷正走向前台、反哺主街,赋能城市商圈走向繁华更深处。
“后街”概念与“主街”相对,主要是指商圈内部或周边的支马路。“后街经济”通常指利用支马路打造一批以特色品牌为引领、多元业态融合发展的特色商业街,协同主街构成兼具商业硬实力与人文软实力的商圈发展模式。如果把主街比作商圈的大动脉,那么后街就是商圈的毛细血管。打通“大动脉”,畅通“毛细血管”,才能让商圈热起来,让消费燃起来。
好看的皮囊千篇一律,有趣的灵魂万里挑一。很多城市的大型商圈大同小异,难以给人留下深刻印象。而那些背街小巷里的小店铺、小吃店,往往藏着城市的特色与灵魂。如果想探知某个城市的人间烟火,触摸普通市民的日常生活,了解城市独有的风情习俗,那一定要穿街走巷,品味“后街经济”。
后街不大,功能不少。如在王府井西街,孩子们可以在此野餐、露营、踢球、戏水,附近还有儿童消费体验区、儿童艺术剧院、供全家人休憩的餐饮咖啡业态等,是全家人消夏避暑的好去处。如果说主街是商圈的大动脉,那么后街就像毛细血管。
“后街经济”是利用支马路打造一批以特色品牌为引领、多元业态融合发展的特色商业街,协同主街构成兼具商业硬实力与人文软实力的商圈发展模式。
从空间形态看,商圈主街通常是标准化商业区,空间形态呈条状;后街则大多为非标准商业空间,空间形态呈块状。
从承载功能看,主街通常为大型商业综合体,入驻主体包括顶级奢侈品牌、快消品牌、连锁品牌等,主要满足普遍性消费需求。
发展“后街经济”可以为打造城市标志性商圈提供新动能。首先,可协力主街,提升商圈能级。在减量发展背景下,需以“后街经济”为突破优化商圈发展格局,提升商圈规模和辐射范围。
其次,可迎合消费导向,动态优化商圈业态配置。消费升级趋势下,传统商业街区发展多元化特色商业的重要性日益凸显。最后,可兼容多重发展目标,促进商圈功能全面升级。城市核心商圈具有“城市会客厅”和“城市形象名片”功能。
由此可见,发展“后街经济”能够完全满足城市核心商圈的经济、文化、社会等多重发展目标,促进商圈功能升级,打造体现自身特色、具备广泛影响力的标志性商圈。
首先,以“科学规划+精准定位”做好战略规划。“后街经济”建设发展是综合度高、专业性强的系统工程。建议设立“后街经济”建设管理专班,在规划定位、具体实施等每个方面协商共识、整合资源,加强市级层面的统一规划引导;委托专业机构调查与研究商圈周边支马路存量资源、公共环境、商业基础等相关条件,根据商圈发展需求、区域空间结构等集中连片规划一批特色商业后街,合理的安排“后街经济”的空间布局、业态结构、发展规模,以弹性留白的方式对每条后街精细规划,明确其功能定位和责任主体。
其次,探索“主街+后街”的一体化管理模式。制定《商业中心街区管理办法》,将后街纳入适用管理范围,强化主街与后街空间布局联动与业态资源统筹,为商圈整体协调发展提供政策保障;在管理资源支撑方面,通过打破商圈各功能分区内的街道边界及公共区域红线内外边界,促进行政区与功能区紧密结合,并由各区政府整合管理资源,推动跨越职能范围的市政市容环境一体化管理,实施全区域、全路段管理。
首先,规划与策划结合,先行示范带动。培育和发展“后街经济”应在整体规划基础上,突出设计特色,先易后难,分步推进实施。借鉴纽约“开放条件评审”模式,允许商户向管理部门提交独立设计的具体方案进行专业评审,对有利于街区公共利益,同时符合建筑结构、设计美观、功能性等要求的方案,可通过协商确定相关建设条件,并由商户向周边居民、商户进行公示。
其次,以“微整形”重塑宜业宜居的空间形态。建议实施以人为本的空间重构来优化空间功能配置。借鉴波士顿经验,从改造冗余道路、补全街角、消除多岔路口等切入点划定外摆空间、绿地空间、休憩角落等多类公共空间。
再次,挖掘街区在地文化,营造“一街一主题”特色场景。建议将后街景观风貌和商业主体与在地特色文化要素融合,提升街区形象辨识度。可结合后街主题定位,对沿街房屋及商铺进行建筑立面出新,设计店招店牌,加强符号、风格、色彩、品质的控制引导。
首先,多渠道提供“后街经济”发展的资金支持。鼓励各区设立“后街经济”发展专项资金,给予运营主体一定的税收优惠、政策奖励、补贴等;成立后街品牌建设发展基金,吸引街区商户企业、金融机构、社会资本等广泛参与。
其次,搭建后街品牌建设公共服务平台。建议支持运营主体围绕精品业态培育统一招商,为入驻商户公司可以提供各项服务;搭建商户企业交流合作板块,促进街区品牌联营,形成强黏性内容创新共同体。
最后,以“制度+技术”支持特色业态培育。借鉴伦敦经验,推动数字技术应用场景落地后街,鼓励商户企业运用新技术跨界跨业融合,探索智能化、定制化、体验式等新业态备案审查制,制定统一的审查细则;在安全和环境两个底线上,鼓励创新零售模式,简化夜间经济、露天市集等项目审批流程,对商户经营时间和范围、违规责任等制定发布管理指引并建立评估机制,在降低噪音烟尘、交通导流等方面给予技术和设施支持。
首先,引入市场化机构统一运营管理。构建“政府搭台,企业主导,市场运作”的“后街经济”推进机制,建议由各区政府牵引区属国企与城市更新运营商组建合资公司,一方面,通过资源置换、市场化租赁等形式整合街区物业分散产权,为整体改造提升创造先决条件;另一方面,由“后街经济”建设管理部门购买商业运营和物业管理服务,统管分类使用,使运营主体启动街区统一管理新模式。
其次,探索多方参与的共治新模式。以党群联系社群构建共治共享格局,建议由街道牵头组建包括商户企业、驻地单位、居民等在内的联合党支部,成立实体化运行的党建服务站,完善党员志愿者队伍,以专项行动和常规行动的形式共同参与街区管理维护、文化宣传等工作;引导街区商户自治,以问题为导向制定自治管理公约,防止恶性竞争、共建街区环境,以打分评优等方式加强正面引导。发展“后街经济”不可能一蹴而就。
近年,上海南京西路改造升级速度加快,愈发流光溢彩。紧挨着吴江路,一侧的丰盛里,另一侧的兴业太古汇,都是近年兴起的商业体,生意兴旺。位于南京西路背后的吴江路就显得相对陈旧。过去10年,吴江路没有经过较大调整,商业硬件设施有些老旧,再加上市区范围内不断有新的商业集聚点、兴奋点涌现,吴江路对消费的人的吸引力在减弱。
为打响“上海购物”品牌,上海提出,除了发展商业主街,背街小巷也要得到改造提升,聚焦特色、做精做优。2018年,静安区对南京西路背后的11条后街提出发展规划。吴江路是其中基础最好的一条后街。在规划中,静安区对吴江路提出要“承担体验式休闲街区”的角色,充分依托步行街人气带动效果和地铁线交汇的强导流作用,延展美食标签,以“来吴江路体验全新生活”为愿景,打造南京西路商圈体验式消费最前沿。
2018年年底,吴江路上最大商业载体“四季坊”率先启动闭门改造,从建筑结构的大手笔改造上入手。“四季坊”原来的结构像个小型商场,除了面对吴江路的沿街店铺,内部还有条‘内街’,一侧有一排店铺。但这条‘内街’很少被消费者关注,一侧的店铺生意清淡。所以,“四季坊”在改造中取消了“内街”,打通原来的沿街店铺与“内街”一侧的店铺,呈现了更深更广的店铺形式,有点像东京银座等国外时尚商业街的店铺;建筑的外立面则换上了上下通透的整体玻璃幕墙,更有国际范,时尚感更强。
街区景观提升之外,业态调整是重中之重。改造后的“四季坊”定位为“潮地”,追求潮流化、时尚化与年轻化,餐饮与零售兼顾,强化休闲体验感。为此,招商团队还婉拒了一些想进入却不符合定位的品牌。改造后的吴江路继续做强美食标识,保留本地知名小吃的同时,也引入原汁原味的世界风味小吃,打造吸引人的海派风情。
北京王府井由南向北全长810米,大街两侧分布着数百家零售商业体。发展至今,王府井已有700余年传承历史,文化渊源浓郁,北京特色突出,是集商业、服务、文化于一体的综合型商业区域,更是极具现实意义的“黄金商圈”。
2019年,在全力发展北京夜经济的市场大潮中,国家发布王府井步行街“一院、两街、多节点”的后街经济改良规划,致力于在繁华主街的背后打造北京最为本土化的生活方式,这也成为整个王府井商圈升级的重点之一。
具体来看,“一院”即王府井277号院,其原是人民日报社旧址,后建成王府井小吃街和风情街,改良后将其定位为“金街会客厅”,成为北京夜经济的一大亮点。“两街”即“王府井东街”和“王府井西街”,西街在保留其百货大楼哈姆雷斯、儿童艺术剧院等基础优势之际,引入儿童体验业态,打造儿童业态聚集区域;东街则依托新东安及希尔顿酒店,规划建设东街休闲区。“多节点”即对有条件的辅街、胡同开展外摆方案研究。
在进行传统商圈升级焕新方面,王府井商圈后街群顺应当前年轻群体喜爱的时尚潮流,引入首店及旗舰店等新鲜事物,吸引追求个性且猎奇心极强的年轻消费者到访,成为引领消费趋势及商业创新的重要力量,并因此受到各大头部时尚集团及商业地产商的高度重视。
另外,文化符号和精神内核的延续,往往是激发新兴消费者关注的有力武器。因此,王府井商圈与北京人民艺术剧院等文化场所进行联动,举办多场 “小剧场进购物中心”相关的文化艺术类活动,在引流的同时对商圈特色进行自发的宣传和形象露出,切实提升商圈的商业气质和品牌调性。
多年来,解放碑—朝天门商圈都是重庆甚至整个川渝的重点商圈,如今已成为年均人流量超1.6亿人次的国内知名商圈。为给当地居民提供更为优质的生活品质,并能给游客带来更惊喜的旅游时光,重庆在改革升级过程中响应后街经济之潮流,针对这一商圈,提出“一核两滨七街十巷”的变革与创新政策。
从优化空间布局上来看,建设一条核心主轴,将“解放碑—朝天门—十八梯”等城市消费地标进行全线连接,并打通商业商务楼宇、历史背景和文化遗址、知名景区景点等设施之间的壁垒,打造承载国际高端资源、商业商务、文化旅游等复合功能的国际消费大道和绿色金融大道。
同时,对“重庆嘉滨”、“重庆长滨”两条滨江岸线、七大历史风貌区、十条后街小巷等地区进行打造与美化。在保留其历史建筑风貌的基础上,深挖历史人文特质,大力实现商圈人流溢出、商业业态焕新以及城市有机更新等不凡成绩。
另外,该商圈还将塑造一批新的消费地标,对接引进国内外优质品牌资源和商业运营团队,全力发展行业首牌、区域首店、品牌首秀、新品首发、活动首展,使此处成为国际资源进入重庆的首选目标。
除此之外,该商圈在进行商业规划创新升级的基础上,将本就相当深厚的历史底蕴与人文传统进行深层次的挖掘与发扬,活化利用片区历史遗迹并导入文化创意、休闲体验等业态功能,联动多个文化载体并聚集多家市级文艺院团文化资源,切实打造“老重庆的底片、新重庆的客厅”。
可以说,每一条世界级商业街的繁荣,都不仅仅局限于其几百上千米的主街,那些各具特色的“后街”,才真正划定了商圈的影响力半径并进一步彰显着城市的独特魅力。
后街为城市增添了趣味。中心商圈或主要街道通常具有标准化的商业模式,满足公众的普遍需求,而后街则是城市生活态度和烟火气的保留地。当地居民生活于其中,年轻人则被隐藏其中的新鲜小店所吸引。这些各具特色的后街,才真正定义了商圈的影响力范围。
后街是一个城市最丰富的“微表情”,发展“后街经济”就要打造一批小而精、小而美的城市“微表情”,反映到实践层面即进行“微改造”。发展“后街经济”必然离不开空间重构、资源重组、品质重塑,如此才能让老城区焕发新活力,从而助推一座城市高水平质量的发展。另外“微改造”要明确“一街一景一特色”,努力打破“千街一面”“千店一面”,尽可能保留老街的形制、肌理、空间环境,以便让城市留下记忆、让人们记住乡愁。
同时也必须要格外注意发展“后街经济”不可能一蹴而就,需要下一番功夫。现实中,不少城市商圈后街的改造,面临着空间小、产权散、分工乱等问题。如果不解决这样一些问题,“后街经济”就难以做大做强做优。针对“空间小”的问题,能够最终靠资金补贴、政策支持,给后街发展铺好路;针对“产权散”的问题,需要政府主导和市场运作协同发力,给后街发展把好脉;针对“分工乱”的问题,应以科学规划、精准定位,给后街发展定好基调。
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