中华人民共和国应急管理部令第5号《高层民用建筑消防安全管理规定》（以下简称《规定》）已于8月1日起正式施行，本规定适用于已经建成且依法投入到正常的使用中的高层民用建筑（包括高层住宅建筑和高层公共建筑）的消防安全管理。

  高层住宅建筑，是指建筑高度大于27米的住宅建筑。高层公共建筑，是指建筑高度大于24米的非单层公共建筑，包括宿舍建筑、公寓建筑、办公建筑、科研建筑、文化建筑、商业建筑、体育建筑、医疗建筑、交通建筑、旅游建筑、通信建筑等。

  第四条 高层民用建筑的业主、使用人能委托物业服务企业或者消防技术服务机构等专业服务单位（以下统称消防服务单位）提供消防安全服务，并应当在服务合同中约定消防安全服务的具体内容。

  第五条 同一高层民用建筑有两个及以上业主、使用人的，应当共同委托物业服务企业，或者明确一个业主、使用人作为统一管理人，对共有部分的消防安全实行统一管理，协调、指导业主、使用人共同做好整栋建筑的消防安全工作，并通过书面形式约定各方消防安全责任。

  委托物业服务企业，或者明确统一管理人实施消防安全管理的，物业服务企业或者统一管理人应当按照约定履行前款规 定的消防安全职责，业主单位、使用单位理应当督促并配合物业 服务企业或者统一管理人做好消防安全工作。

  第十条 接受委托的高层住宅建筑的物业服务企业应当依法履行下列消防安全职责：

  （一）落实消防安全责任，制定消防安全制度，拟订年度 消防安全工作规划和组织保障方案；

  （三）对管理区域内的共用消防设施、器材和消防标志定 期进行检测、维护保养，确保完好有效；

  （五）保障疏散通道、安全出口、消防车通道畅通，对占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道等违规行为予以制止；制止无效的，及时报告消防救援机构等有关行政管 理部门依法处理；

  （七）定期向所在住宅小区业主委员会和业主、使用人通 报消防安全情况，提示消防安全风险；

  第十五条 高层民用建筑的业主、使用人或者物业服务企业、统一管理人应当对动用明火作业实行严格的消防安全管理，不得在具有火灾、爆炸危险的场所使用明火；因施工等特殊情况需要进行电焊、气焊等明火作业的，应当按照规定办理动火审批手续，落实现场监护人，配备消防器材，并在建筑主入口和作业现场显著位置公告。作业人员应当依法持证上岗，严格遵守消防安全规定，清除周围及下方的易燃、可燃物，采取防火隔离措施。作业完毕后，应当进行全面检查，消除遗留火种。

  第二十七条 高层公共建筑内有关单位、高层住宅建筑所在社区居民委员会或者物业服务企业按照规定建立的专职消防队、志愿消防队（微型消防站）等消防组织，应当配备必要的人员、场所和器材、装备，定时进行消防技能培训和演练，开展防火巡查、消防宣传，及时处置、扑救初起火灾。

  第三十二条 不具备自主维护保养检验测试能力的高层民用建筑业主、使用人或者物业服务企业应当聘请具备从业条件的消防技术服务机构或者消防设施施工安装企业对建筑消防设施来维护保养和检测；存在严重故障、缺损的，应当立即组织维修、更换，确保完好有效。

  第三十三条 高层公共建筑消防设施的维修、更新、改造的费用，由业主、使用人按照有关法律规定承担，共有部分按

  照专有部分建筑面积所占比例承担。高层住宅建筑的消防设施日常运行、维护和维修、更新、改造费用，由业主按照法律规定承担；委托消防服务单位的，消防设施的日常运行、维护和检测费用应当纳入物业服务或者消防技术服务专项费用。共用消防设施的维修、更新、改造费用，可以依法从住宅专项维修资金列支。

  第四十一条高层公共建筑内的单位理应当每半年至少对员工开展一次消防安全教育培训。高层公共建筑内的单位理应当对本单位员工做上岗前消防安全培训，并对消防安全管理人员、消防控制室值班人员和操作人员、电工、保安员等重点岗位人员组织专门培训。高层住宅建筑的物业服务企业应当每年至少对居住人员进行一次消防安全教育培训，进行一次疏散演练。