该文档为南浔·广弘项目底商商业街运营定位规划策划计划，拓佳集团经过一系列剖析客群、定位项目、提出协作与运营战略，旨在将商业街打造成特征商业空间，完成甲乙双方共赢，一起有用应对各类危险应战。

  拓佳简介：1999年建立，专心商业及公建财物运营办理，持有约100万平方商业面积，下流协作客户超5000家，主营多种商业类型，与多方协作，已发动上市规划，省政府引导基金入股，为国有特点混合所有制公司。

  运营事例：包含已成功退出项目如深圳福田文娱地产商业项目、安徽大厦等，部分正在运营项目如淮安华谊星河广场、合肥滨湖T12等，包含不一样和地域。

  客群剖析：首要面向上海、长三角新中产阶级家庭及酷爱新鲜事物的青年集体，新中产阶级重视体会式消费，青年集体受互联网影响消费习气共同。

  主题定位：结合元世界概念，打造湖州首个集多种主题于一体的体会式商业消费空间，添补城市商业主题空白，适应方针支撑与市场趋势。

  功能定位：以“实际体会 + 虚拟交互”布局，融入多元特征业态，凭借新媒体艺术形式，营建沉溺式、互动性、参与感气氛，引领科技感质量日子。

  光影互动：LED屏与交互式水晶树构成互动空间，参与者可定制虚拟焰火等。

  1F：有甜品店、轿车体会店、家居调集店、西餐、潮玩、3C家居、银行等，建筑面积6,891.22㎡。

  2F：包含轮滑、美术训练、奶茶/甜品、儿童室内游乐园、瑜伽、主题餐饮、轻餐饮、文体训练等，建筑面积8,107.45㎡。

  3F：设有酒吧、特征火锅、西餐、居酒屋、高端日料、中餐、VR主题场景婚宴等，建筑面积8,107.45㎡。

  4F：有棋牌/茶馆、足浴、康体、健身房/健身同享直播、美容等，建筑面积5,145.16㎡。

  美陈风格主张：未具体提及，需进一步设计规划，以营建契合项目定位的商业气氛。

  拟招商品牌：鱼上餐厅、桂小厨、繁花酒吧、胡桃里音乐餐厅等多种类型品牌，包含餐饮、文娱等范畴。

  月费收取：交给前甲方付出前期招商及咨询参谋费，交给后第一年和第二年乙方托付运营办理月费25.65万元/月，第三年起每两年增加3%。